人民財訊2月26日電，中金公司研報稱，2026年2月25日，上海五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，進一步調減購房限制，并優化住房公積金貸款政策、完善個人房產稅政策。個別頭部城市住房供需結構已現積極變化，政策配合或加速局地房價企穩。近期京滬等個別頭部城市二手房掛牌去化周期正逐漸降至歷史上房價趨于穩定的區間內，且主要驅動因素是新掛減少、撤牌增多導致的存量掛牌量連續下行，而非成交量受政策驅動的短暫抬升，或表明其社會庫存去化已接近尾聲，房價已有企穩基礎。進一步，政策端持續對癥的努力可能加速局地房價企穩進程，包括但不限于中央經濟工作會議重提“去庫存”、上海二手房收儲試點等直接面向庫存問題的舉措，以及北京限購調整、二手房交易增值稅和個稅優惠、上海限購調整等需求提振措施。中金公司測算京滬合計貢獻全國二手房成交金額的三成、新房成交金額的一成，頭部城市房價企穩有助于穩定全國住房市場基本盤。