早上十點半，五十歲的鐘伯拉開酸辣粉店的鐵門，開始了一天的忙碌。他在深圳東門步行街做了十幾年的生意。對于他來說，酸辣粉的味道一直沒變，但東門步行街卻不斷在變。

“春節臨近，這里每天都人山人海，那個熟悉的東門回來了。”鐘伯指著店鋪前剛鋪好的路面和新修的廣場，“很多人都覺得步行街過時了，但東門總能找到自己的新定位，熟悉的煙火氣里多了新驚喜。”

說起深圳最熱鬧的地方，位于深圳羅湖區的東門步行街絕對榜上有名，東門步行街不僅是深圳最具代表性的商圈之一，也是深圳商業的一面鏡子。從老街地鐵站出來，步行街沿街店鋪的叫賣聲、美食城的燒烤檔發出滋啦響聲等，組成了深圳最具煙火氣息的市井畫卷。

近日，記者再次走訪東門步行街看到，步行街的改造提升工程已經初見成效，老騎樓的雕花檐口被細心修復，道路和廣場變得整潔明亮。現在，步行街人流如織，成為春節期間的人氣王。

記者從相關部門了解到，這是一次涵蓋樓宇改造、地下管網升級、智慧商圈建設等五大維度的系統煥新。“不大拆大建，而是用微改造激活街區基因。”東門步行街改造提升羅湖指揮部負責人這樣形容東門的改造理念。指揮部以“繡花功夫”梳理市屬、區屬國企物業底冊，將閑置資產轉化為商業活力源。

(新白馬·次元9號 吳家明/攝）

而且，變化的不僅是物理空間：在許多圍擋背后，曾經空置的商鋪和商業樓正被改造成二次元主題或潮牌商場。例如，原新白馬批發市場轉型為“新白馬·次元9號”，旨在打造以“動漫+游戲+虛擬偶像”為核心的潮玩商業綜合體，每一層都像一個大型“谷子主題樂園”。此外，深圳首家名創優品MINISOLAND也在近日正式落地東門。由于春節假期前正值寒假，這些新的潮流新地標成為“Z世代”的聚集地。

（東門步行街 吳家明/攝）

值得注意的是，在今年深圳的政府工作報告中，一段關于擴大內需的表述出現了新名詞。在“首發經濟、銀發經濟、票根經濟”之后，“谷子經濟”也被寫入，成為深圳重點培育的消費新增長點之一。“谷子經濟”直接點名“二次元”人群——圍繞游戲、動漫等IP衍生出的周邊商品，“谷子”來自英文“goods”的諧音，泛指由漫畫、動畫、游戲等版權作品衍生的徽章、小掛件等周邊產品。可以說，東門抓住了“新焦點”和“新定位”。

“希望這些新的商業體能夠‘以點帶面’，帶動周邊的餐飲和娛樂店鋪生意。”鐘伯的店鋪就在這些新商業體附近，他已經看到了變化，“最近幾個月，年輕人真的多了許多，東門老街也變年輕了。”

近年來，隨著消費模式的不斷變化和新商業形態的迅速崛起，各地的部分老商圈因基礎設施陳舊老化、商業模式跟不上消費需求等，光彩不如從前。那么，傳統商圈如何破局？東門步行街給出答案在于“定位為王”。通過“微改造”保留市井煙火，同時注入科技、文化新生力量，找準新定位。在業內人士看來，傳統步行街更新迭代業態的同時，也不能忘記打造自己的獨特標簽。美聯物業全國研究中心總監何倩茹建議，類似東門步行街等傳統商圈可以充分利用懷舊概念，并通過整體規劃，將步行街的業務重新劃分，更要增加網紅元素，重新吸引顧客，出奇招才能夠彎道超車。

其實，商業步行街恰恰是彰顯城市溫度的最佳載體。“深圳處處是購物中心，但東門的煙火氣無可替代。”有消費者提到，“希望改造后的東門步行街在購物環境變好之余，既能更‘潮’，也能把這種接地氣的精髓留住。”

責編：葉舒筠

校對：高源