馬年新春，位于廣州琶洲的一個售樓處內，攜家帶口來看房的市民絡繹不絕。有的圍著沙盤討論樓棟間距與園林布局，有的坐在樣板間的沙發上感受空間尺度，還有的拉著置業顧問詳細咨詢學區、物業等細節。

“從年初三開始，來看樓的人就漸漸多起來了。”置業顧問王濤表示，春節期間來看樓的，主要是改善型人群，也有部分留在廣州過年的年輕人帶著父母一起來看房。“年輕人更看重戶型的實用性和小區的智能化配套，父母則更關心周邊的醫療、交通，大家的需求都很明確，就是要選一套住著舒心的好房。”王濤說。

這個春節，廣州不少樓盤的新春優惠持續時間長、選擇豐富。據廣州市房地產行業協會統計數據，從春節前到3月31日，全市11區相關房地產企業陸續推出促銷活動，近50家房地產企業超140個樓盤推出迎新春優惠大禮包。其中，上百家樓盤推出新春到訪送年貨、砸金蛋、集贊領好禮或餐飲券等活動，部分樓盤針對二次到訪者還贈送地鐵一日卡、電影票等。

與此同時，武漢樓市也迎來良好開局。武漢經開區招商·武漢城建未來中心售樓處內，已在武漢工作兩年的王女士握著簽字筆，在購房合同上鄭重落筆，正式定下一套141平方米的第四代住宅，實現武漢安居夢。

“這幾天，既有從孝感、紅安等地趕來的‘新武漢人’，希望扎根武漢；也有帶著孩子來看婚房的家庭，更看重居住舒適度。”未來中心一名置業顧問介紹，春節假期截至初五，累計接待客戶104組，單日最高接待量突破30組。

不止廣州、武漢，馬年新春，返鄉置業與本地改善需求熱潮交織，揚州、南京、安徽多地樓市立足民生需求，推出形式多樣的新春促銷活動，以真金白銀讓利購房者，精準激活住房消費潛力。

揚州于2月7日至3月6日舉辦新春購房月活動，針對青年人才、返鄉人員等四類人群推出主題專場，提供專屬優惠房源和萬元購房券，配套電子購房指南等便民服務，打造全鏈條購房體驗。

南京除了春節期間推出新春專屬認購禮包、限時特惠房源、現場成交專享優惠、到訪送新年紅包等活動外，還在“人才”上做文章。今年初，南京發布《關于開展“青年人才房票”試點工作的通知》，各區加速推進“人才房票”落地。

以南京江北新區為例，人才房票總額由學歷補助、就業補助、相關補貼及高層次人才專項獎勵疊加構成，力度十足：博士人才累計可申領最高35.2萬元房票，其中包含15萬元學歷補助、7.2萬元租賃補貼、10萬元生活補助及3萬元就業補助；碩士、本科、大專（技工）人才則分別可申領最高18.88萬元、12.16萬元和6萬元房票。據統計，截至2月14日，江北新區已累計收到523份人才房票申請，審核通過并發放244張，房票總價值達2134萬元。

安徽多地也針對不同置業群體推出個性化舉措。銅陵市通過政府引導和企業讓利相結合的方式，采用線上線下聯動模式，集中展示樓盤詳細信息，實現云端看房、便捷選房，讓購房者足不出戶就能挑選心儀房源；宿州市東城、老城、經開、政務、汴北五大核心板塊協同發力，整合區域內優質樓盤資源，推出精準適配剛需與改善群體的多元房源，同步配套到訪紅包、低月供、低首付等福利，進一步降低置業門檻；蚌埠市聚焦改善型家庭“先賣后買”的核心痛點，正式啟動住房消費“以舊換新”試點，破解置換難題，助力家庭實現品質優居；阜陽市創新解鎖“房地產+”融合新模式，聯動汽車、家居、家電等相關行業，構建“購房+置家+出行”全鏈條消費生態，讓市民從買房到裝修、從家電購置到軟裝搭配全程省心，消費更具性價比。

58安居客研究院院長張波表示，2026年春節樓市的熱度變化，既是短期返鄉熱度與節后看房需求集中釋放的短期體現，也是城市能級、政策力度與特色資源長期博弈的結果。盡管同比下行態勢未改，但節后環比回升的勢頭，疊加各地人才房票、公積金提額等政策的持續發力，核心城市與自貿港等有特殊優勢的地區，有望率先迎來成交修復。對于多數普通二三線城市而言，如何通過政策、產品、營銷等創新方式激活本地需求，仍將是推動市場回暖的關鍵。

克而瑞集團聯席董事長丁祖昱表示，從春節置業市場的表現能看出“好房子”不再是可選項，而是必然選擇。他認為，2026年將成為房地產行業新舊動能轉換落地的關鍵之年。未來行業將從以往單純地配置堆砌、成本內卷，轉向產品細節的精雕細琢與服務能力的全面升級。

丁祖昱指出，從當前市場現狀來看，符合“好房子”標準的住房占比不足5%，這意味著超過95%的存量住房存在品質改善空間，這也是未來房地產行業的增量機會。他指出，下一步，誰能精準把握“好房子”的核心內涵、打造符合民生需求的高品質產品，誰就能牢牢抓住下一個十年的行業發展紅利。