國家統計局近日公布的2026年1月份70個大中城市房價數據顯示，1月份一二三線城市房價環比降幅總體收窄，市場呈現積極變化。

在筆者看來，1月份70個大中城市整體房價雖未完全擺脫下行態勢，但需求端韌性持續顯現，市場迎來自我修復的良好開局。由此可見，當前房地產市場呈現結構性調整、筑底修復的核心特征，樓市流通端積極信號增多，正穩步向企穩修復過渡。

首先，政策持續發力與需求有序釋放，共同穩定市場基本面。2025年12月份中央經濟工作會議召開以來，各地圍繞“十五五”規劃建議的相關部署，堅持從供需兩端協同發力，著力穩定房地產市場。各地堅持因城施策，圍繞控增量、去庫存、優供給出臺多項支持政策，包括推進保障房貨幣化配建、擴大住房公積金對靈活就業群體覆蓋、建立“好房子”政策技術體系、推出人才房票等舉措，多渠道滿足居民多樣化、多層次住房需求。

進入2026年，多項務實舉措加快落地見效。比如，換房退稅政策延續執行、房企“白名單”項目貸款展期與結構性“降息”穩步推進、城市更新支持力度加大。在政策效應疊加春節前房企合理促銷帶動下，剛性及改善性住房需求入市積極性有所提升，部分城市樓市活躍度明顯回升，并體現在交易數據上。國家統計局數據顯示，1月份二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點。

其次，核心城市二手房率先企穩，成為市場回暖的重要支撐。當前樓市顯現企穩跡象，重點城市二手房市場回暖是重要標志。國家統計局數據顯示，1月份，一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二、三線城市二手房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

以上海為例，根據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據，1月份上海二手房（含商業）網簽成交22834套，已是連續第三個月成交量突破2.2萬套，從同比數據來看，該成交量創下近5年同期新高。這一表現是多重因素共同作用的結果。一方面，城市舊改力度加大，持續釋放剛性與改善性需求；另一方面，居民換購住房有關個人所得稅退稅政策延續至2027年底，政策效應持續釋放。

最后，區域新房市場逐步復蘇，成為穩定市場的關鍵抓手。從70個大中城市房價指數看，新房價格環比止跌的城市數量持續擴容至12個。除上海、合肥外，長春、武漢、丹東、吉林等城市實現環比止跌；揚州、南京房價連續兩月持平或上漲。新一線及重點二線城市新房價格波動趨緩，武漢、青島、濟南等城市市場活躍度明顯提升，成為區域市場復蘇的重要支點。

這表明，多地加大高品質住宅供給帶來的產品提質效應逐步顯現，更多城市出現房價結構性企穩信號。“好房子”引領的結構性機會正在顯現，有望帶動全國商品住宅銷售規模穩步回穩。

展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優質地塊陸續入市、各地穩樓市政策效應持續釋放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企穩回升目標邁進。